عندما يخل البائع بالتزامه في التسليم بالموعد المحدد يحق للمشتري اللجوء إلى القضاء ورفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم. تُمكّن هذا الدعوى الطرف المتضرر من إنهاء العقد واستعادة حقوقه وفق أحكام النظام السعودي. في هذا المقال سنناقش إجراءات رفع هذه الدعوى و شروط الدعوى الإدارية إنتهاء العقد. كما سنوضح التعويضات الممنوحة والفرق بين الفسخ والإنهاء في النظام السعودي.
إجراءات رفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم.
عند مواجهتك مشكلة عدم تسليم المبيع يحق لك دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم أمام الجهات القضائية المختصة في السعودية باتباع الخطوات التالية:
- محاولة الحل الودي: يُفضل أن يبدأ المشتري بمحاولة حل النزاع بشكل ودي مع البائع مثل تقديم فرصة جديدة للتسليم أو إنهاء العقد بالتفاهم أو الصلح في المنازعات الادارية.
- توجيه إنذار رسمي للبائع: بعدها يمكن توجيه إنذار رسمي عبر المحكمة أو مكتب محاماة لإعطاء البائع فرصة أخيرة لتنفيذ التزامه.
- إعداد صحيفة الدعوى: يجب إعداد صحيفة دعوى المحكمة الادارية بشكل قانوني ودقيق تتضمن بيانات المدعي والمدعى عليه تفاصيل العقد والإخلال الحاصل.
- جمع الأدلة والمستندات: يجب على المدعي تقديم الأدلة الداعمة لدعواه، مثل عقد البيع، المراسلات بين الأطراف، الإيصالات، وأي وثائق لإثبات المخالفة في العقود الإدارية.
- رفع الدعوى: تقديم صحيفة الدعوى وذلك إما بشكل مباشر للمحكمة أو إلكترونياً عبر منصة ناجز التابعة لوزارة العدل السعودية.
- حضور الجلسات القضائية: بعد تقديم الدعوى يتم تحديد موعد للجلسات القضائية حيث يستعرض القاضي الأدلة ويستمع لمرافعات الطرفين قبل إصدار الحكم.
- تنفيذ حكم الفسخ: في حال صدور حكم لصالح المشتري يتم تسجيل الفسخ رسمياً ويمكنه المطالبة بالتعويضات المناسبة وفق الحكم القضائي.
شروط فسخ عقد البيع لعدم التسليم في النظام السعودي.
وفقاً لأحكام نظام المعاملات التجارية ونظام العقود في المملكة يُشترط لفسخ عقد البيع بسبب عدم التسليم ما يلي:
- وجود عقد بيع صحيح ومُلزم: يجب أن يكون العقد موثقاً ومستوفياً لكافة اركان العقود الادارية في السعودية و المسؤولية العقدية في النظام السعودي.
- إخلال البائع بالتزامه الأساسي (التسليم): يجب إثبات أن البائع لم يقم بتسليم المبيع في الوقت المحدد بالعقد.
- عدم وجود سبب مشروع لعدم التسليم: يجب أن يكون عدم التسليم بدون مبرر قانوني مقبول. لأن وجود عذر قانوني للبائع مثل القوة القاهرة قد يلغي سبب الفسخ.
- إعطاء مهلة قانونية للتسليم: في بعض الحالات يفرض القانون منح البائع مهلة إضافية قبل المطالبة بالفسخ.
- إخطار الطرف الآخر: يجب إخطار البائع بنيّة الفسخ قبل اتخاذ أي إجراء قانوني.
- رفع الدعوى خلال المدة القانونية: يجب عدم التأخر في رفع الدعوى حيث يسقط الحق في تقديمها خلال سنة واحدة.
تعويضات يمكن المطالبة بها عند فسخ عقد البيع لعدم التسليم.
بحسب نظام المعاملات المدنية ونظام المرافعات أمام ديوان المظالم يحق للمشتري عند إخلال البائع بالتزامه فسخ عقد البيع ورفع دعوى التعويض الادارية أو التجارية والمطالبة بما يلي:
- استرداد كامل المبلغ المدفوع: سواء كان المشتري قد دفع جزءاً أو كامل ثمن المبيع يحق له استرداده بعد فسخ العقد.
- التعويض عن الأضرار المالية: مثل الخسائر الناتجة عن تأخير التسليم أو الحاجة لشراء بديل بسعر أعلى.
- التعويض عن الأضرار المعنوية: في بعض الحالات يُمكن للمشتري المطالبة بتعويض عن الأضرار المعنوية التي لحقت به بسبب الإخلال بالعقد مثل خسارة ثقة الزبائن والإضرار بالسمعة التجارية.
- التعويض عن الأرباح الفائتة: في حال كان المشتري ينوي استثمار المبيع وتحقيق أرباح منه ولم يتمكن بسبب عدم التسليم.
- قيمة الشرط الجزائي: إذا كان العقد يتضمن شرطاً جزائياً أو تعويضاً محدداً في حالة التأخير أو عدم التسليم فيمكن للمشتري المطالبة به.
الفرق بين فسخ العقد والإنهاء في النظام السعودي.
قد يخلط البعض بين مفهومي فسخ العقد وإنهائه ولكنهما مختلفان حيث إن لكل منهما أسباباً وآثاراً قانونية مختلفة. إليك الفرق بينهما:
| العنصر | فسخ العقد | إنهاء العقد |
| التعريف | يحدث عندما يُخل أحد الطرفين بالتزامه الأساسي مثل عدم التسليم | بكون باتفاق الأطراف أو بانتهاء مدته أو بسبب ظروف قاهرة دون وجود إخلال من أحد الأطراف |
| الأسباب | إخلال أحد الأطراف بشروط العقد. وجود عيب جوهري أو تدليس. عدم تنفيذ الالتزامات المتفق عليها | انتهاء مدة العقد. اتفاق الطرفين على الإنهاء. استكمال تنفيذ العقد |
| الآثار القانونية | يكون الفسخ بأثر رجعي أي يعيد الأطراف إلى الحالة التي كانوا عليها قبل التعاقد. وكما يكون هناك تعويض للطرف المتضرر | بدون اثر رجعي بل يكون بأثر مستقبلي أي ينتهي العقد. في بعض الحالات قد يشمل تعويضاً إذا تم الإنهاء بدون سبب مشروع |
استقدر الله لكم كل الخير أعزاءنا القراء على زيارتكم هذا المقال.
طريقة دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم والتعويضات الممكنة 2025.
وضحنا لكم فيه خطوات دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم في السعودية. لزيادة فرصتك في ربح الدعوى اطلب خدمات أقوى محامي قضايا ديوان المظالم المتخصص في قضايا التعويض من شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية من خلال الاتصال على الأرقام call:00966566600220 وcall:00966545040509.
المصادر.
