استخراج رخصة بناء من أهم الخطوات الأساسية قبل البدء بأي مشروع بناء. سواءً كان البناء تجاري أو سكني أو غير ذلك. والهدف من هذا الإجراء هو تنظيم مخططات البناء في المملكة والالتزام بالمعايير الهندسية والصحية المعمول بها. وسنتعرف في مقالنا على أهمية الحصول على رخصة بناء وما هي متطلبات رخصة البلدية. وما هي إجراءات الحصول على رخصة بناء والعقوبات التي يفرضها النظام على المخالفين.
استخراج رخصة بناء.
أوجب النظام السعودي على كل من يرغب في تشييد بناء أن يحصل على الرخصة التي تمنحها البلدية وفق الأصول القانونية المتبعة. وذلك لتفادي التعرض للعقوبات القانونية والغرامات التي يتم فرضها على كل من يخالف ذلك.
والهدف من الإلتزام بالحصول على رخصة بناء هو ضمان جودة البناء وسلامة الممتلكات والأفراد وضمان السلامة العامة. وقد وضع النظام عدد من الضوابط والشروط المطلوبة للحصول على رخصة البناء. كما حدد عدد من الإجراءات القانونية التي يجب اتباعها للحصول على الرخصة المطلوبة.
والترخيص البلدي للبناء هو عبارة عن موافقة مكتوبة تصدر عن البلدية أو الأمانة حسب أحكام نظام إجراءات التراخيص البلدية. وذلك لبناء منشأة وفق الشروط المُحددة لذلك. وقد وضع اعتبر النظام مخالفة عدم وجود رخصة بلدية ومخالفة عدم تجديد رخصة البلدية وغيرها من المخالفات التي تستوجب فرض العقوبات المناسبة لكل مخالفة.
كم تأخذ وقت استخراج رخصة البناء؟
إن استخراج رخصة للبناء عبر منصة بلدي لا يستغرق سوى دقيقتين فقط فهي خدمة فورية وذلك بعد توفر الشروط القانونية المطلوبة واتباع الخطوات اللازمة عبر المنصة.
الشروط اللازمة لاستخراج رخصة البناء.
الشروط اللازمة لاستخراج رخصة البناء:
- وجود صك إلكتروني يكون مُحدث من قبل وزارة العدل. أو وجود عقد استثماري أو عقد إسكان.
- توفر قرار مساحي بهدف البناء وأن يتم التقاعد مع أحد المكاتب الهندسية المُصممة.
- التعاقد مع أحد المكاتب الهندسية المُشرفة أو التقاعد مع مقاول بناء.
- التأمين ضد أي عيوب خفية بالنسبة للمبنى وذلك د إصدار الرخصة.
- تقرير يتعلق بدراسة التربة ودراسة مرورية للمشروع ومخططات هندسية وبيانات تخص منظومة المياه.
- البيانات التي تتعلق بالعزل الحراري والتعهدات والإقرارات.
- سداد الرسوم المطلوبة.
كم رسوم استخراج رخصة بناء سكني؟
رسوم استخراج رخصة البناء السكني تبلغ 150 ريال سعودي.
انظر الفيديو الآتي:
الخطوات المتبعة لاستخراج الرخصة.
يتم استخراج الرخصة للبناء من البلدية بشكل إلكتروني وذلك إما عبر الدخول إلى الموقع الرسمي لوزارة البلديات والإسكان والانتقال إلى جميع الخدمات الالكترونية ثم خدمة رخصة بناء. أو عن طريق منصة بلدي واتباع عدد من الخطوات بشكل إلكتروني. وإليك الخطوات المتبع لاستخراج رخصة البناء عبر منصة بلدي:
- بعد الدخول إلى منصة بلدي والوصول إلى خدماتها الالكترونية.
- يتم الانتقال منها إلى خدمة إصدار رخصة بناء.
- يجب أن يتم اختيار ما هي نوع الرخصة هل إنشائية أو رخصة تسوير.
- يتم تحديد المالك وكذلك مُقدم الطلب.
- ومن ثم اختيار القرار المساحي المطلوب استخراج الرخصة عليه أو التسوير.
- يُطلب أن يتم تعبئة كامل البيانات التي تخص الطلب ليتم إرسالها إلى المكتب الهندسي.
- بعد أن يتم سداد كامل الرسوم فيتم إصدار رخصة البناء التي يمكن طباعتها.
العقوبات المترتبة على البناء بدون ترخيص.
يعتبر البناء بدون ترخيص في السعودية مخالفة للأنظمة القانونية التي تتعلق بتنظيم العمران وإصدار التراخيص اللازمة. وقد وضع النظام جدول بالجزاءات المترتبة على البناء بدون ترخيص كما يلي:
المخالفة | المهلة الواجبة للتصحيح بعد التنبيه | قيمة الغرامة | العقوبة التبعية | ||||
الأول | الثاني | الثالث | الرابع | الخامس | |||
في حال كان المبنى يتعارض مع التنظيم | 30 يوم | 2000 | 1600 | 1400 | 1200 | 1000 | إزالة المبنى المخالف على نفقة المخالف |
في حال كان المبنى غير متعارض مع التنظيم ونتج عنه ضرر يمكن إزالته | 30 يوم | 600 |
480 |
360 | 240 | 120 | دفع المخالفة ورسوم الرخصة وتصحيحها وإزالة الضرر مع إحضار شهادة من مكتب هندسي معتمد |
إن كان المبنى غير متعارض مع التنظيم وترتب عليه ضرر على المجاورين لا يمكن إزالته | 30 يوم | 600 | 480 | 360 | 240 | 120 | إزالة البناء على نفقة المخالف |
الشروع في بناء بدون رخصة | 7 أيام | 50000 | 40000 | 30000 | 20000 | 10000 | لا يوجد |
كما نصت المادة 2 من لائحة تصنيف مخالفات كود البناء على أنه في حال الإخلال بمتطلبات كود البناء فإن ذلك يستوجب إزالة المخالفة أو تصحيحها. ويتعرض مرتكب المخالفة للعقوبة المُقررة من قبل اللجنة المختصة. ويمكن تقديم اعتراض على مخالفة البلدية في حال كان هناك أسباب موجبة لذلك.
وننهي بهذا مقالنا.
خطوات استخراج رخصة بناء 9 شروط لاستخراج الرخصة في السعودية.
ولتحصل على المعلومات القانونية الدقيقة عن مخالفات البناء حسب النظام في السعودية. فإنك تحتاج إلى طلب المشورة القانونية من محامي قضايا البلدية في السعودية وخبير في أنظمة البناء من شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية.
المصادر.