يتم تقديم تظلم على رفض رخصة بناء في السعودية من خلال عدة خطوات إلكترونية بعد الدخول إلى منصة بلدي. فقد أطلقت وزارة البلديات والإسكان في السعودية منصة بلدي الإلكترونية بغية توفير عدة خدمات إلكترونية لتسهيل الإجراءات على المواطنين. ولتقديم التظلم على رفض رخصة البناء يجب القيام بعدة إجراءات ووجود مستندات سنتعرف عليها من خلال سطور مقالتنا التالية.
تظلم على رفض رخصة بناء.
تعتبر البلديات والهيئات المحلية في المدن والمحافظات السعودية هي الجهات المخولة بإصدار رخص البناء السكنية. وتتولى إدارات التنظيم والتطوير العمراني في البلديات المنتشرة مهمة استقبال طلبات الترخيص وتدقيقها والموافقة عليها أو رفضها حسب اللوائح المعتمدة.
مع الإشارة إلى تولي البلديات عبر إدارة الرقابة والتفتيش مهمة متابعة البناء والإشراف عليه بعد الحصول على الترخيص. وذلك للتحقق من التزام أصحاب المشاريع الإنشائية والمقاولين بالمواصفات الفنية المعتمدة في المخططات والتصاميم.
كما تقوم لجان فنية مشتركة تابعة للبلدية بدراسة طلبات ترخيص البناء المقدمة ومراجعتها وتدقيقها قبل اعتمادها من البلديات. ويرفض طلب الحصول على رخصة البناء في حال تبين وجود أي نقص في الشروط الهندسية اللازمة ومتطلبات السلامة.
أسباب شائعة لرفض طلبات تراخيص البناء.
يجب أن يحقق طلب الحصول على ترخيص بناء في السعودية عدة ضوابط وشروط حتى يتم قبوله واعتماده. ويتم رفض طلبات تراخيص البناء في حال توفرت إحدى الأسباب الشائعة التالية:
- عدم الالتزام بالمخططات الهيكلية والتنظيمية للمدن والقرى.
- مخالفة الاشتراطات التنظيمية المعتمدة لاستخدامات الأراضي.
- عدم مراعاة المسافات النظامية بين المباني والارتدادات حول حدود الأرض.
- تجاوز الارتفاعات المسموحة للمباني السكانية أو لنسبة البناء إلى مساحة الأرض.
- عدم وجود مواقف للسيارات داخل المشروع حسب معدلات الإنشاء المحددة.
- مخالفة المخططات والتصاميم للشروط والمواصفات الفنية المعتمدة من الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس.
- نقص في الموافقات اللازمة من الإدارة العامة للطرق ومن الدفاع المدني.
هل يمكن التعديل على رخصة البناء؟
نغم بالإمكان التعديل على رخصة البناء بشكل إلكتروني من خلال الدخول إلى منصة بلدي عبر نفاذ الموحد (أبشر). وبعد ذلك تحديد نوعية المالك ومقدم الطلب ثم اختيار رخصة البناء المطلوب تعديلها وبعدها قم باختيار المكتب الهندسي ومقاول البناء. ثم يتم إرسال الطلب للمكتب الهندسي ليكمل البيانات المطلوبة وبعد سداد الرسوم إصدار الرخصة وطباعتها.
إجراءات التظلم على رفض رخصة البناء.
أتاحت وزارة الشؤون البلدية والقروية في السعودية العديد من الخدمات الإلكترونية المتعلقة بإصدار رخصة بناء وتجديدها. وقد أطلقت في هذا الصدد منصة بلدي الإلكترونية التي سهلت الكثير من الإجراءات على المواطنين ووفت الوقت والجهد.
ومن تلك الخدمات الإلكترونية خدمة تقديم التظلم على رفض رخصة بناء وذلك باتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول لمنصة بلدي بحساب النفاذ الموحد (أبشر).
- إظهار الرخص الملغاة والموقوفة.
- تحديد الرخصة المرفوضة المراد تقديم طلب التظلم.
- كتابة سبب تقديم التظلم.
- إرسال الطلب للجهة المختصة.
مستندات يجب إرفاقها مع طلب التظلم.
يجب توفر عدد من المستندات والوثائق ليتم إرفاقها مع طلب التظلم على رفض الرخصة الإنشائية حتى يتم قبوله وهي:
- الرخصة الإنشائية المرفوضة أو التي عليها إلغاء أو إيقاف.
- صورة من صك الملكية للأرض أو عقد الإيجار للموقع المراد البناء عليه.
- الرسومات الهندسية والتصميمات الإنشائية والمعمارية المعتمدة من مكتب هندسي مرخص.
- صورة من الهوية الوطنية لمقدم الطلب وسند الوكالة في حال كان موكل.
- إيصالات سداد الرسوم المتوجبة للحصول على الترخيص.
- شهادة تصنيف المقاول المنفذ للمشروع مصدقة من الجهات المختصة.
ولتقديم اعتراض على مخالفة البلدية تواصل مع أهم محامي قضايا ادارية بجدة من شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية. ولتتعرف على الإجراءات اللازمة عند التعرض لمخالفة عدم وجود رخصة بلدية وأهم متطلبات رخصة البلدية وشروط رخصة محل من البلدية.
كيف اعرف سبب إيقاف رخصة البناء؟
يمكنك معرفة سبب إيقاف رخصة البناء في السعودية بالدخول إلى بوابة النفاذ الوطني (أبشر) ثم إدخال اسم الأمانة والبلدية المعنية. وبعد إدخال رقم رخصة البناء ورقم الهوية الوطنية لمالك الرخصة يتم الغط على الاستعلام. لتظهر لك حالة رخصة البناء والسبب التي أدى لإيقافها أو إلغائها.
شاهد الفيديو التالي:
أتاح الله لكم خيراً عميماً نشكر لكم اطلاعكم على مقالتنا.
إجراءات تظلم على رفض رخصة بناء 7 أسباب لرفض طلبات الترخيص.
وقد تعرفنا على إجراءات تقديم تظلم على رفض رخصة بناء في السعودية بشكل إلكتروني عبر منصة أبشر. ويمكنك التواصل الآن مع أشهر محامي متخصص في القضايا الادارية للحصول على استشارة قانونية فورية من خلال الواتس اب.
المصادر: