يتخلل عقود البيع إشكالات عدة قد ينشأ عنها نزاعات قانونية ومنها دعوى بطلان عقد بيع لعدم سداد الثمن، فهذا الموقف قد يتسبب بخسائر كبيرة. حيث يجب التعرف على أصول وأسس عقد البيع بما يضمن صحة آثاره القانونية والإجراءات اللازمة لرفع دعوى بطلانه لأي خلل، فتابعوا سطورنا القادمة.
إجراءات رفع دعوى بطلان عقد بيع لعدم سداد الثمن.
لدى مواجهة أي من حالات بطلان عقد البيع يمكن رفع دعوى قضائية الى المحكمة المختصة وفق تسلسل إجرائي معين لضمان صحة تقديمها كالتالي:
| الخطوات | المقصود بها |
| كتابة صحيفة الدعوى | الخطوة الأساسية وتحتوي على بيانات وتفاصيل القضية:
|
| رفع الدعوى | تقدمة صحيفة الدعوى وقيدها في دائرة كتابة العدل بالمحكمة المختصة وتسديد رسومها |
| بدء المحاكمة | إخطار الخصوم بتاريخ الجلسة القضائية المحددة لبدء نظر الدعوى |
| متابعة الجلسات | تقديم الدفاعات والمرافعات كتقديم مذكرة دفاع في دعوى فسخ عقد بيع والإصغاء إلى الخصوم وأقوال الشهود |
| صدور الحكم | إنهاء المحاكمة بقرار قضائي عادل |
ما هو الفرق بين البطلان والفسخ في عقد البيع؟
يتجلى الفرق الجوهري بين بطلان العقد وفسخه في أن بطلان العقد يكون مع نشوء العقد ووقت إبرامه لأسباب متعلقة بمخالفة أركانه وشروطه، أما الفسخ ينشأ لاحقاً نتيجة مخالفة أحد بنوده. فالبطلان يترتب عليه إنشاء عقد غير صحيح يشوبه عيوب تكفي لزوال أثره أما الفسخ يكون العقد فيه صحيح مستوفي الشروط والأركان وينشأ خلل في تنفيذ التزاماته.
مفهوم عقد البيع وأهميته القانونية.
عرّف نظام المعاملات المدنية عقد البيع بأنه عقد يُمَلِّكُ بموجبه البائع الغرض المبيع للطرف المشتري بمقابل دفع ثمنٍ نقدي. حيث ينشأ العقد بترابط الإيجاب مع القبول لخلق أثر نظامي يترتب عليه. وتأتي أهمية عقود البيع في الحياة العملية بما يلي:
- حفظ الحقوق للأطراف المتعاقدة وضمان المبيع بشكل قانوني.
- تأمين الاستقرار القانوني عبر تحديد الحقوق والالتزامات بشكل واضح، مما يخفض النزاعات بين المتعاقدين.
- توفير الحماية القانونية للطرفين، إذ بالإمكان اللجوء الى القضاء بحال الإخلال ببنود وشروط العقد والمطالبة بالمسؤولية العقدية في النظام السعودي.
حالات بطلان عقد البيع بسبب عدم دفع الثمن.
يحق لكل ذي مصلحة التقدم بدعوى بطلان عقد البيع بسبب عدم سداد الثمن في حالات ثبوت البطلان فيما يتعلق بأركان العقد أو شروطه وهي:
| حالات البطلان | المقصود بها |
| عيوب الرضى | للمتعاقد تقديم دعوى بطلان عقد بيع لعدم سداد الثمن بحال شاب ركن الرضا العيوب التالية:
|
| عيوب المحل | تواجد عيب في شروط المحل وهي:
|
| عيوب السبب | إذا كان السبب الحافز على التعاقد غير مشرع سواء صُرح به ضمن العقد أو أشارت عليه الظروف |
| عيوب الأهلية | أي خلل بالأهلية يبطل العقد كوجوب كون المتعاقد بالغ راشد عاقل جر ومختار ليس بصغير أو معتوه أو مختل أو سفيه |
ماذا يحدث بعد صدور الحكم ببطلان العقد.
يترتب على صدور حكم قضائي يقضي بإبطال العقد أو بطلانه عدد من الآثار القانونية المعتد بها والتي تتجلى بما يلي وفق نظام المعاملات المدنية:
- رجوع المتعاقدان إلى وضع ما قبل التعاقد، وبحال استحالة الأمر يجوز رفع دعوى بتعويض.
- بحال كان السبب ببطلان أو إبطال العقد لانعدام أو نقص في أهلية المتعاقد فلا يلزم إلا برد منفعة معتبرة ناتجة عن تنفيذ العقد.
- كذلك بحال جزء من العقد باطل أو جائز إبطاله فإنه يبطل ذلك الجزء فقط، إلا بتوضيح أن المتعاقد لولا هذا الجزء ما كان ليرضى بالعقد فله حق الإبطال.
- باكتشاف توفر لأركان عقد آخر يتم انعقاد هذا العقد إذا توضح أن إرادة المتعاقدين كانت تميل إليه.
- عدم الاحتجاج بإبطال العقد نحو الخلف المخصوص للمتعاقد بكسبه حق عيني عن حسن نية، ويقصد بذلك بحال عدم العلم حين التعاقد بمسبب إبطال عقد سلفه وعدم قدرته على العلم بذلك.
ختم الله لك كل الخير لمتابعتك مقالنا.
اجراءات دعوى بطلان عقد بيع لعدم سداد الثمن 4 حالات بطلان عقد.
لإنشاء عقد بيع قانوني وصحيح يجنبك الحاجة الى دعوى اثبات عقد استعن بمحامي دعاوى العقود الإدارية والمدنية من شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية. كما يعمل على توضيح الفرق بين العقد الاداري والعقد المدني وحل مختلف انواع المنازعات في العقود الادارية والمدنية وغيرها.
المصادر.
